Аренда квартир Ганновер,снять квартиру в Ганновере, квартиры посуточно.

A+ R A-

Берлин город из 15 островов

19.08.2014 22:49 Опубликовано в В Германии
   Берлин. Вы уверены, что знаете о нем все? Казалось бы, обычный европейский мегаполис. Могли бы вы представить себе разгуливающих павлинов в центре Берлина? А ведь такое там случается довольно часто. Это целый архипелаг, полный загадок и необычных явлений. Хотите в этом убедиться? Немецкая столица имеет пятнадцать островов, если не больше. И все они маленькие, необитаемые, но известные на весь мир. Мы предлагаем вам отправиться в виртуальное путешествие по этим невероятным островам. В первую очередь давайте отправимся на так называемый «Остров любви» (Liebesinsel). Он расположился в районе Фридрихсхайн, недалеко от бухты Руммельсбург. Остров появился в эпоху Вислинского оледенения. В этот период его называли «воровским». Об этом мы знаем судя по старинным источникам. Такое прозвище остров получил из-за того, что на нем регулярно прятали краденное. А в конце XIX века здесь появился первый ресторан. Его особенность заключалась в том, что его хозяин лично переправлял своих посетителей на плоту с ресторана и туда, куда им было необходимо. С 1999 года этот остров защищен законом об охране природы. Остров любви разнообразные виды птиц и летучих мышей избирают для зимовки. Следующий – «Остров молодежи» (Insel der Jugend), который находится в районе Альт-Трептов. Лишь в 1949 года острову дали название. А через 21 год на его правом берегу возникла перестроенная баржа. Именно там регулярно устраивались танцы и концерты. Уже в 1984 году молодежный клуб INSEL открылся н острове. Попасть в излюбленное молодежью место моно по железному арочному мосту. До 1803 на острове Lohmühleninsel находилось три мельницы. Поэтому его и назвали островом мельницы. Его площадь 6,5 гектаров, находится он в Кройцберге. Некоторые постройки на острове находятся под охраной, так как являются историческими памятниками. Например, первая берлинская автозаправочная станция. «Рыбацкий остров» (Fischerinsel) – вторая южная часть Шпрееинзель, которая до 1709 года вообще считалась отдельным городом. Немного спустя здесь располагался рыбацкий поселок, благодаря которому остров получил свое название. На реке Хафель расположился «Остров павлинов» (Pfaueninsel). Здесь вы можете увидеть как свободно гуляющих павлинов, так и выставочные экземпляры в клетках. Так же можно посмотреть и замок, который изначально строили в качестве летней королевской резиденции. Она, кстати, включена в список культурного наследия ЮНЕСКО. На реке Хафель расположился еще один птичий остров – «Лебедыный остров» (раньше назывался песчаным). Он нходится у озера Гроссен Ванзее. Практически вся территория покрыта особняками, а на частные владения туристам входить запрещено. Обычно здесь обитают богатые и знаменитые персоны (издатель Аксель Шпрингер и рейхсминистр Йозеф Геббельс). «Музейный остров» - самый популярный среди туристов. Такое название носит северная часть острова Шпрееинзель. Музей Боде, Старый музей, Новый музей, Пергамский музей и Старая национальная галерея – на этом острове расположены самые известные музеи Берлина. Берлинским старожилом именуют «рисовый остров» (Reiswerder). Будто плавающий в водах озера Тегелер Зее, он относится к Райникендорфскому району. Вы не найдете на нем ни водоснабжения, ни электричества, но садиков там более чем предостаточно. В теплый сезон любители-натуралисты обожают приезжать сюда и ухаживать за ними. Не удивительно, что местных жителей немного, а именно – две супружеские пары и семья енотов. Остров известен самой крохотной ратушей в Европе. «Валентинов остров» (Valentinswerder) – второй по величине остров в озере Тегелер Зее. Здесь обитает 26 жителей, при чем большая их часть – представители творческих профессий, таких как художники, писатели и т.д. Ранее остров был во владении частников, а на сегодняшний день он полон дчных домиков берлинцев. Данное удовольствие отнюдь не из дешевых, так как для того, чтобы попасть на свой участок, требуется собственная лодка. В городском парке Тиргартен находится «остров Луизы», получивший такое 16.08.14 названи из-за памятника королеве Луизе и разбитого вокруг него сада. Во время реставрационных работ его убрали и заменили копией. Все эти острова полны тайн и невероятных открытий. Откройте для себя их, выберите свой маршрут и вы познаете настоящий Берлин.

  Опасная штука – финансовый кризис. Он пошатнул рынок недвижимости в большинстве стран Евросоюза. Но только в данный период возвращается влечение к инвестициям в недвижимость этих стран. Общеизвестен факт: экономика Германии самая стабильная во всей Западной Европе, что значительно выделяет ее на фоне остальных. Популярность немецкого рынка растет, им начинают интересоваться не только местные инвесторы. Иностранцы заметили в нем возможность сберечь и увеличить собственные средства.
В начале кризиса было естественным снижение цен на недвижимость в Германии, но уже в 2010 году объемы сделок стали все активнее возобновляться. Конечно, это все благодаря тому, что Германия показала себя стабильной страной.
 

Западноевропейские инвесторы сразу заметили эту надежность. Поэтому жители Европы переводили в рынок Германии свои финансовые активы. Россияне тоже не остались в стороне: они изучили немецкий рынок от корки до корки. После этого Германа стала главной страной, в которую русские вкладывают свои сбережения.Интересным остался факт: чем недвижимость Германии стала настолько привлекательной? Помимо всех вышесказанных привилегий, у этой страны есть достойная законодательная база, которая и позволяет чувствовать себя уютно. Еще один стимулирующий фактор – это высокий доход от сдачи в аренду квадратных метров плюс невысокие цены на их приобретение. А если объем инвестиций превышает 250 тысяч евро, то вы еще и вид на жительство без проблем приобретете.Для русских очень популярным стало прямое инвестирование. Это когда жилье приобретают для дальнейшей его сдачи в аренду. Схема такая: вы приобретаете одну квартиру, сдаете ее в аренду. А после наблюдаете за рентабельностью дела. Если все хорошо, то продвигаетесь по похожему сценарию. Другими видами инвестирования в недвижимость россияне пока еще не готовы пользоваться. Проверенные временем способы куда надежнее, к тому же, они приносят стабильный доход.
 

В соответствии с этими фактами, определенные германские агентства недвижимости стали ориентироваться на русских покупателей. Правда, не всегда открыто они действуют. К примеру, показатель доходности покупки дома может завышаться риелторами почти в 2 раза. В подобном случае они игнорируют необходимость предупреждения клиента об отсутствии долгосрочного дохода от аренды. Поэтому покупатели не всегда получают ожидаемую прибыль, теряет возможность выгодно продать свое приобретение со временем.
Эксперты уверяют, что рост цен на недвижимость в Германии будет продолжаться до следующего 2015 года. А это значит, что русские инвесторы еще могут успеть изъять выгоду из немецкой экономики.

  Sparda-Bank проанализировал рынок недвижимости Германии. Согласно этому, треть всех снимающих жилье в этой стране, которую еще называют «страной арендаторов», с помощью ипотеки может спокойно приобрести недвижимость. Об этом сообщает The Local. Ежемесячного дохода в полторы тысячи евро будет вполне достаточно для совершения подобной покупки. Стоит учесть и то, что стоимость недвижимости может зависеть от региона.
с этой точки зрения стоит отметить Бремен – один из самых недорогих городов. Сумма в 4,3 раза больше годового дохода – и вы купите там отдельный дом. А вот в Мюнхене, наоборот, покупка недвижимости обойдется дороже всего. Здесь потребуется средний доход почти за десять лет. В среднем, в Германии можно приобрести недвижимость за 223 тысячи евро, то есть за пятилетний средний доход семьи.
Судя по данным Национальной службы статистики Германии за 2013 год, аренда становится более выгодной, чем покупка жилья с помощью ипотеки. Этот эффект существует благодаря системе налогообложения в стране. Доказательством будут цифры: 43% немецких семей живут в собственных домах и квартирах, а остальные 57% - арендуют.


  Компания LuxGroup24 работает в сфере недвижимости более 3 лет, однако, несмотря на такой короткий период, в настоящее время компания предоставляет полный спектр услуг, связанных с недвижимостью в Германии. Агентство занимается не только в покупкой и продажей недвижимости в Германии, но и специализируется на сдаче в аренду жилых помещений: квартиры посуточно, комнаты, частные дома и коттеджи в аренду. Агентство недвижимости в Германии LuxGroup24 - это команда профессионалов, которая  приобрела отличную репутацию в сегменте рынка недвижимости Германии. Основная деятельность компании - элитная недвижимость в городах Германии - Ганновере, Франкфурте и Дюссельдорфе, загородная недвижимость и проживание посуточно за рубежом. Мы учитываем интересы и продавца и покупателя, и арендатора и съемщика, поэтому наша компания предлагает идеальный баланс спроса и предложения на жилье в Германии и за рубежом.


Основные принципы агентство недвижимости в Германии LuxGroup24:


  • · Мы - эксперты в Германии недвижимости. Наша команда - опытные профессионалы с правовыми и экономическими знаниями в сфере недвижимости.
  • · Мы – компетентная  консалтинговая фирма, сотрудничаем со многими известными строительными компаниями в Германии.
  • · Мы – максималисты. Основной принцип компании - работать так, чтобы нас  советовали друзьям. Если мы готовим апартаменты или квартиры на продажу – то  с прибылью, если вы продаете недвижимость - то по лучшей цене, когда предлагаем новый проект – то достойный и к тому же на взаимовыгодных условиях. Также в перечень наших услуг входит обслуживание собственности после сделки купли-продажи.
  • · Мы – честны. Клиенты нашей компании  могут  получить полную информацию на всех этапах сделки, все юридические вопросы будут освещены. Мы не скрываем своих действий и претендуем  на достойную комиссию после сделки и правовую  ясность.
  • · У нас есть эксклюзивная информация. Мы имеем самую свежую информацию о рынке недвижимости в Германии и за рубежом. В результате, мы знаем о долгосрочном росте недвижимости в столице, мы излагаем информацию как можно более четко и индивидуально делаем прогнозы рынка недвижимости для каждого клиента.

Сегодня загородняя недвижимость (коттеджи, дачи и частные дома) является динамично развивающейся отраслью, в которой спрос превышает предложение. Цены на коттеджи и частные дома в пригороде Москвы или в подмосковье настолько различны, что при продаже, покупке или сдаче в аренду загородней недвижимости ее оценка просто необходима. Независимая оценка загородней недвижимости должна учитывать интересы и продавца и покупателя, ведь переплатить или недоплатить за коттедж, к примеру, очень легко. В этом случае экономическая оценка жилой загородней недвижимости производится по другим критериям, чем оценка квартиры. 

Независимая оценка коттеджей и частных домов включает анализ следующих факторов: транспортная развязка, наличие вблизи лесополосы или озера, наличие санитарных условий и коммуникаций, развитой инфраструктуры и т.д. Особую сложность при оценке загородней недвижимости представляет выезд на место оценки специалиста риелторской компании. В среднем, стоимость выезда составляет от 1000 до 3000 рублей. Готовый же отчет об оценке недвижимости присылается заказчику бесплатно.

Сегодня основной вид оценки загородней недвижимости – это оценка коттеджа или частного дома. Цены на коттеджи ближнего и среднего Подмосковья растут по часам, поэтому загородняя недвижимость становится одним из ликвидных активов. Оценка загородней недвижимости занимает от 2-х до 4-х дней. Многие владельцы коттеджей и загородней недвижимости прибегают к независимой оценке недвижимости, так как она используется и при купле/продаже имущества и при сдаче его в аренду, при подаче документов в кредитные отделы банков и т.д.

Конечно каждый владелец коттеджа или частного дома в подмосковье хочет несколько преувеличить реальную стоимость объекта, а частная оценка недвижимости, идущая от покупателя, естественно занижена, отсюда и вся важность экономической независимой оценки загородней недвижимости. Независимая оценка загородной недвижимости должна заключаться с согласия прямого владельца недвижимости, а ее покупатель или арендатор не является прямым заказчиком оценки. Однако заинтересованы в оформлении оценки недвижимости обе стороны. Качественная оценка осуществляется с выездом специалиста на дом, в нашем случае на коттедж или частную дачу. Риелтор осматривает недвижимость до мелочей и все фиксирует в протоколе осмотра. Записываются такие детали, как: близость коттеджа к промышленным районам, железнодорожным развязкам, к природным зонам и т.д. Риэлтор оценивает так же и имущество, прилагаемое к самому зданию.

Интересный момент – когда покупка готового коттеджа сравнивается с постройкой нового. Для того чтобы определить реальную стоимость нового строительства необходимо учитывать все тонкости, включая и зарплату владельцев, и наличие вблизи строительного магазина. Иногда выходит так, что построить новый коттедж будет дешевле, чем купить новый. Поэтому обращаться в специалистам за професиональной независимой оценкой недвижимости в данном случае просто необходимо.

Рассмотрим сравнительный метод оценки жилой загородней недвижимости. Риелтор, например, сравнивает дачу или коттедж с близлежащими и, исходя из этого, выставляет цену. Оценка частного дома должна включать следующие факты: наличие вблизи дорожной развязки, удобной инфраструктуры, зимнего водопровода, подземного гаража и т.д. Риелор также оценивает стоимость дач в подмосковье, проданных за последнее время.

Единожды побывав в Германии, каждый желает остаться в ней жить. Одного в Германии привлечет старинная архитектура, другого - местная богемная тусовка, а кого-то - элитная недвижимость. На сегодняшний день - самые выгодные денежные вложения и инвистиции направляются как раз в элитную недвижимость  и квартиры люкс класса.

Любое немецкое агентство недвижимости может предложить своему клиенту огромный выбор жилья: от элитных квартир и офисов в столице до загородних домов класса "люкс". Спрос на элитную недвижимость сейчас  быстрыми темпами растет, поэтому строительные компании отдают приоритет именно строительству элитного жилья. Дорогие квартиры быстрее окупаются, а поиски покупателя не требуют особого труда. В любом случае элитная недвижимость в Германии в таких крупных городах как Мюнхен, Берлин, Франкфурт,  себя окупит, ведь практически каждый стремится жить в центральных городах страны. Например, даже во время настоящего кризиса элитная недвижимость в «Северной Пальмире» не ощутила на себе спада роста покупательской активности.

Вложение инвистиций в элитную недвижимость подразумевает получение в будущем дохода. Даже есть и не жить в купленной квартире, а просто-напросто сдавать в аренду квартиру, она с лихвой окупится. Преимущества с работой по элитному жилью получают обе стороны: за элиткой обращается все большее количество постоянных, серьезных клиентов, а сами арендаторы получают от агентства недвижимость огромные базы данных по элитному жилью.  В любом варианте элитная недвижимость в Германии - доступна, выгодна и принесет доход в будущем. Аренда элитной недвижимости позволит быстро окупить квартиру,  инвестиции в элитку в дальнейшем принесут вам инвестиционный доход.

Любое агенство недвижимости, основное направление деятельности которой - продажа, покупка и аренда квартир в Германии, должно обладать соответствующими документами, разрешающими подобную деятельность, и, конечно же, энергичным, коммуникабельным и предприимчивым кадровым составом. Для того чтобы заниматься немецкой недвижимостью бизнесс класса или класса "люкс" необходимы не только обширные знания в этой области, опыт работы и внушительное количество клиентов, но и огромная база данных по элитной недвижимости в Германии. Профессиональные топ-менеджеры агентства недвижимости должны самостоятельно проверять каждый элитный объект  на соответствие его заявленным характеристикам "Люкс недвижимости" или "Недвижимости VIP".

Основные услиги, которые должно предоставлять серьезное агентство элитной недвижимости в Германии, следующие:

 

  • Аренда  недвижимости посуточная и долгосрочная;
  • Продажа элитных квартир и офисов;
  • Аренда элитных загородних домов;
  • Продажа элитной загородней недвижимости;
  • Аренда бизнес офисов;
  • Консалтинговые услуги.