Аренда квартир Ганновер,снять квартиру в Ганновере, квартиры посуточно.

A+ R A-

Сегодня загородняя недвижимость (коттеджи, дачи и частные дома) является динамично развивающейся отраслью, в которой спрос превышает предложение. Цены на коттеджи и частные дома в пригороде Москвы или в подмосковье настолько различны, что при продаже, покупке или сдаче в аренду загородней недвижимости ее оценка просто необходима. Независимая оценка загородней недвижимости должна учитывать интересы и продавца и покупателя, ведь переплатить или недоплатить за коттедж, к примеру, очень легко. В этом случае экономическая оценка жилой загородней недвижимости производится по другим критериям, чем оценка квартиры. 

Независимая оценка коттеджей и частных домов включает анализ следующих факторов: транспортная развязка, наличие вблизи лесополосы или озера, наличие санитарных условий и коммуникаций, развитой инфраструктуры и т.д. Особую сложность при оценке загородней недвижимости представляет выезд на место оценки специалиста риелторской компании. В среднем, стоимость выезда составляет от 1000 до 3000 рублей. Готовый же отчет об оценке недвижимости присылается заказчику бесплатно.

Сегодня основной вид оценки загородней недвижимости – это оценка коттеджа или частного дома. Цены на коттеджи ближнего и среднего Подмосковья растут по часам, поэтому загородняя недвижимость становится одним из ликвидных активов. Оценка загородней недвижимости занимает от 2-х до 4-х дней. Многие владельцы коттеджей и загородней недвижимости прибегают к независимой оценке недвижимости, так как она используется и при купле/продаже имущества и при сдаче его в аренду, при подаче документов в кредитные отделы банков и т.д.

Конечно каждый владелец коттеджа или частного дома в подмосковье хочет несколько преувеличить реальную стоимость объекта, а частная оценка недвижимости, идущая от покупателя, естественно занижена, отсюда и вся важность экономической независимой оценки загородней недвижимости. Независимая оценка загородной недвижимости должна заключаться с согласия прямого владельца недвижимости, а ее покупатель или арендатор не является прямым заказчиком оценки. Однако заинтересованы в оформлении оценки недвижимости обе стороны. Качественная оценка осуществляется с выездом специалиста на дом, в нашем случае на коттедж или частную дачу. Риелтор осматривает недвижимость до мелочей и все фиксирует в протоколе осмотра. Записываются такие детали, как: близость коттеджа к промышленным районам, железнодорожным развязкам, к природным зонам и т.д. Риэлтор оценивает так же и имущество, прилагаемое к самому зданию.

Интересный момент – когда покупка готового коттеджа сравнивается с постройкой нового. Для того чтобы определить реальную стоимость нового строительства необходимо учитывать все тонкости, включая и зарплату владельцев, и наличие вблизи строительного магазина. Иногда выходит так, что построить новый коттедж будет дешевле, чем купить новый. Поэтому обращаться в специалистам за професиональной независимой оценкой недвижимости в данном случае просто необходимо.

Рассмотрим сравнительный метод оценки жилой загородней недвижимости. Риелтор, например, сравнивает дачу или коттедж с близлежащими и, исходя из этого, выставляет цену. Оценка частного дома должна включать следующие факты: наличие вблизи дорожной развязки, удобной инфраструктуры, зимнего водопровода, подземного гаража и т.д. Риелор также оценивает стоимость дач в подмосковье, проданных за последнее время.

Видео

Dim lights Embed Embed this video on your site